平均一间房租你2155元!蛋壳公寓亏钱也要IPO的背后
更新时间: Jun 29, 2020  作者:刘爱玩棋牌下载  来源:

平均一间房租你2155元!蛋壳公寓亏钱也要IPO的背后

导 读

转向二级市场直接融资,不只是长租公寓的新战场,也是资本退出的迫切需求

前有青客,后跟蛋壳。长租公寓战火继续蔓延。

近日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会SEC递交上市招股书。根据了解,本次IPO计划募资至多1亿美元,而蛋壳公寓上市后,或许将再吸收新鲜血液,未来不排除开展并购和投资活动的可能。

值得注意的,就在提交招股书前,蛋壳公寓刚完成了新一轮融资,来自于华人文化产业投资基金和春华资本的D轮1.9亿美元融资。

招股书显示,当前股东结构中,蚂蚁金服作为蛋壳公寓战略投资方,占股7.8%,老虎环球基金为最大机构投资人,占2020年来,长租公寓服务商如雨后春笋般出现,头部企业诸如自如、链家、蛋壳,同时还有贝壳找房、安居客等大量租房服务商。这些平台强势膨胀的背后,折射的都是国内租房市场急剧扩大的现状。

根据招股书内容,截至2020年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营40多万间房间,与成立第一年相比,房间数增长166倍,2020年底至2020年底三年年复合增长率达360%。

根据艾瑞报告显示,蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商第二位,且房间数增长最快,增速居行业第一。截至2020年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

财务数据上,蛋壳公寓主要收入为租金和服务费。2020年前9个月,蛋壳公寓收入50亿元,较2020年同期的16.73亿元增长198.8%。2020年和2020年的营业收入分别为26.75亿元和6.57亿元人民币,同比增长307.3%。

不过,目前蛋壳公寓仍处于亏损状态。

蛋壳公寓2020年、2020年净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元;2020年前9个月净亏损25.16亿元人民币,经调整后EBITDA为负14.61亿人民币,而上年同期净亏损8.13亿元。显然,不到三年时间,蛋壳公寓已累计净亏损41.57亿元,且越亏越多。

在客单价上,2020年前9个月,蛋壳公寓平均月租金为2155元,也低于2020年同期的2408元,不过,主要原因在于其发力二线城市市场,二线城市的房源比例升高,降低了平均租金。

扎堆上市,烧钱讲故事

上市,俨然成了今年长租公寓的关键词。

10月7日,青客公寓赶在自如与蛋壳之前,率先在美提交招股书,如不出意外,11月5日青客公寓将在纳斯达克挂牌上市,证券代码为 QK ,计划募资1亿美元。

10月28日,蛋壳公寓不甘落后,也向美国证券交易委员会正式递交F-1招股书,拟进行首次公开募股IPO,预计将以 DNK 为交易代码登陆纽交所。

(责任编辑:kk棋牌)

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